Почему ЖСК?

ЖСК, как отдельная юридическая структура, и члены ЖСК, которых он объединяет, будет иметь значительно большее консолидированное влияние на процессы, касающиеся банка и КРС, в частности, переговоры, решение юридических и организационных вопросов.

Также ЖСК сделает возможным создание действенной системы структурированного распределения функций, позволяющей более эффективно влиять на происходящие процессы и освещать  связанную с этими процессами информацию, путем:

1. создания информационных линий (телефон, Интернет, электронная почта, сайт и т.д.), которые будут позволять постоянно держать руку на пульсе всех событий;
2. создания четкой структуры распределения ответственности, в соответствии с которой каждый из членов актива ЖСК будет отвечать за свою часть обязанностей и эффективную работу с определенным количеством инвесторов.      

Почему ЖСК должно получить функции застройщика?

Во-первых, давайте определимся с понятиями.

В соответствии с Правилами застройки г.Киева застройщик это субъект, получивший право на застройку территории, строительство объекта и выполнение функций заказчика. В свою очередь в соответствии с Гражданским кодексом Украины заказчик это субъект определяющий подрядчика, предоставляющий подрядчику проектно-сметную документацию, обеспечивающий оплату выполненных работ, контроль выполнения работ и их приемку.

Считаю нужным также указать, что для осуществления тех функций, которые на себя возьмет ЖСК никаких лицензий не нужно. И что более важно, поскольку ЖСК не правопреемник КРС никаких долгов по строительству комплекса мы на себя не возьмем. 

Поэтому, если ЖСК станет застройщиком мы будем сами:

1. Выбирать строительную компанию, которая будет достраивать комплекс;
2. Согласовывать с ней стоимость и сроки работ;
3. Контролировать их выполнение;
4. Принимать выполненные работы.

Как результат, мы не будем заложниками ситуации и не будем зависеть от добросовестности или недобросовестности привлеченного застройщика.

Кроме того, главной а, иногда (как в нашем случае) единственной целью любого привлеченного застройщика является получение прибыли. Готовы ли вы еще раз обогащать застройщика? Лично я нет.

Не следует также забывать, что у нас есть дополнительные активы (паркинг, встроенные помещения, квартиры) и я уверен, что этими активами нам удастся распорядиться значительно эффективнее.

Также кооператив, как застройщик, будет находиться в значительно более выгодном положении по отношению к государственным органам. Кому как ни нам государство должно помочь в форме, как минимум, каких-то преференций (например: не передавать городу квартиры), а, возможно, и частичного финансирования на достройку, о котором так много говорит наш Кабинет Министров.

С уважением,

Председатель ЖСК «Три Богатыря»                                Сергей Омельченко